【案情回顾】
    

2022年6月，租客梁某与房东薛某签订了房屋租赁合同，约定租赁期限一年，月租金1400元，交租方式为“半年付”，另需支付1400元押金。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，但梁某继续租住该房屋，并按时缴纳房租。2024年9月15日，梁某通知薛某不再租赁房屋，告知其验收房屋，并退还押金。薛某收回房屋后并未退还梁某押金，梁某索要无果，遂诉至长春市绿园区人民法院。

【审理过程及结果】
    

案件审理过程中，薛某辩称，合同到期后二人并未续签，合同已经失效，自己不返还押金十分合理。
    

法院经审理认为，双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，梁某继续承租房屋，薛某继续收取租金，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限已转为不定期。
    

《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”法院经审理双方提交的证据得知，梁某租金支付至2024年9月20日，其于9月15日通知薛某不再继续租用房屋，并解除租赁合同，应视为梁某在合理期限之前履行了通知义务。合同解除后，薛某应当返还押金。综上，法院判决薛某返还梁某1400元押金。

【法官说法】
    

租房押金纠纷频发，本质多为权责约定不清、证据留存不足。法官提醒租房者，签约时务必书面明确押金金额、退还条件及时限，对房屋初始状态（如家具、墙面、水电表数等）拍视频存证，租期内留存维修沟通记录、租金支付凭证，退房时与房东共同查验房屋并签署交接单，这些都是维权的关键证据。
    

同时，提醒房东，押金是履约担保，并非“额外收入”，租客没有违约时必须按约退还。若因租客过错需要抵扣押金，应提供维修单据、损失明细等合法依据，不得无故克扣。
    

法律保护合法权益，无论是租客还是房东，都应该诚信履约，遇到纠纷时优先协商，协商不成可通过诉讼、仲裁等方式维护权益，切勿因侥幸心理违法违约。